Via haar vastgoedagentschap, zoekt en vindt SoHab woningen bij eigenaars en investeerders uit de privé- en openbare sector om gezinnen te huisvesten die zich in een bestaansonzekere situatie bevinden. Door ons het beheer over uw onroerend goed toe te vertrouwen, draagt u actief bij in de strijd tegen slechte woontoestanden in Brussel.
U bent een particulier, een gezin of een onderneming die over onroerend goed beschikt; u bezit diverse soorten onroerend goed zoals een appartement of gebouw waaruit u inkomsten puurt en die u voor verhuur aanbiedt ?
U bent zich terdege bewust van de problemen die zich op het vlak van huisvesting stellen en u wenst daarop een concrete sociale impact te hebben ?
Financieel rendement is niet uw enige zorg, u bent bereid te praten over rechtvaardige huurvoorwaarden en het beheer over uw onroerend goed op middellange of lange termijn ter beschikking te stellen?
Onze twee systemen
Sociaal Verhuurkantoor
Het Sociaal Verhuurkantoor (SVK) is een mechanisme dat gereglementeerd is op het vlak van prijsvorming, financiële hulp en fiscale stimuli.
Het SVK richt zich op gezinnen die in sterke bestaansonzekerheid verkeren en waarvan het belastbaar inkomen onder een bepaald plafond ligt.
In dat geval is SoHab de contractuele huurder van de woning (of de beheerder ervan) en garandeert de betaling van een door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vastgestelde huurprijs die lager is dan het gemiddelde op de niet-gereguleerde huurmarkt. De prijs voor de huurder ligt gemiddeld 25 % lager dan de huurprijs van de eigenaar.
- Sociale huurprijs volgens een vast tarief voor huishoudens die sociale huisvestingssteun ontvangen
- De volledige zorg dragen over het beheer van uw woning: promotie van residentieel vastgoed; verhuur; beheer van de woning.
- Garantie op inkomst uit huur (waaronder dekking tijdens leegstand)
- Fiscale voordelen en financiële steun: Volledige vrijstelling van belasting op het kadastraal inkomen; 12% btw voor nieuwbouw; toegang tot de verhoogde renovatiepremie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en begeleiding bij het samenstellen van de bijbehorende dossiers (indien van toepassing)
Solidaire Verhuurkantoor
Het Solidaire Verhuurkantoor (AISOL) is een initiatief dat door SoHab is ontwikkeld om tegemoet te komen aan de vraag van huishoudens uit de lagere middenklasse (die dus niet in aanmerking komen voor AIS).
AISOL is gebaseerd op de onderhandeling van een solidaire huurprijs tussen de eigenaar en de huurder, met het oog op een billijke regeling voor beide partijen.
In dit geval is SoHab de beheerder van de woning (mandaat). In ruil voor een vergoeding verzorgt zij een reeks administratieve en technische diensten.
- Onderhandelde solidaire huurprijs (lager dan of gelijk aan de referentiehuurprijs – loyers.brussels) voor huishoudens uit de lagere middenklasse
- De volledige zorg dragen over het beheer van uw woning: promotie van residentieel vastgoed; verhuur; beheer van de woning.
Wat we u kunnen bieden
- Economische analyse (begroting), rekening houdend met de voorkeur (aard van het goed, ligging, …).
- Gericht zoeken naar en bezoek brengen aan potentiële panden .
- Steun en advies geven bij onderhandeling.
- Vergemakkelijken van administratieve en juridische stappen tot aan de ondertekening van de verkoopakte.
- Architecturaal ontwerp en dimensionering van aanpassingen en renovaties.
- Advies en ondersteuning tot aan de toekenning van vergunningen.
- Selectie van aannemers en toezicht op werkzaamheden tot aan de oplevering.
- Steun en advies geven voor het verkrijgen van openbare financiële hulp.
- Identificatie en selectie van één of meerdere gezinnen die zich in en sterke (huur van sociale aard) of gemiddelde (rechtvaardige huur) bestaansonzekerheid bevinden.
- Indien nodig, de ontmoeting en onderhandeling met de huurder en verhuurder organiseren.
- Vergemakkelijken van contractvorming: opstelling van de overeenkomsten (beheer mandaat, huurcontract, contract voor onderverhuur) tot aan de ondertekening.
- Organisatie van intrek: (huurwaarborg stellen, inventaris, …).
- Administratief en contractueel beheer: opvolging en informatie over de legale verplichtingen van de eigenaars, opvolging van fiscale aftrek, opvolging van dossiers voor aanvraag van premies, …
- Financieel en boekhoudkundig beheer: inning en betaling van huur (zelfs bij niet betaling door het gezin dat huurt of bij leegstand), opvolging van indexaanpassingen, beheer van de gemeenschappelijke lasten (opvolging, afrekening en omslag).
- Technisch beheer: controle van de staat waarin het pand zich bevindt (bezoek binnen de eerste zes maanden, daarna jaarlijks), opvolging van verbruik (water, elektriciteit en gas), organisatie van het onderhoud van installaties (verwarmingssystemen, ventilatie), organisatie van opfrissingswerken en van eventuele herstellingswerken in geval van huurschade (via het technische team of een dienstverlenende derde), organisatie van het onderhoud (in overleg met de eigenaar/eigenares).
- Sociaal beheer (indien nodig): opvolging van de psychosociale begeleiding van gezinnen-huurders (via erkende partners), informatie en sensibilisering van huurders over de gebruiken binnen de woning (meer in het bijzonder in geval van gebouwen met een hoge energiescore.) …
Ons Sociaal Verhuurkantoor
in het kort
In 2024 genoten 655 personen, waaronder 263 kinderen, van een waardige huurwoning.
Gemiddeld 40 maanden bedraagt de wachttijd voor kandidaat-huurders vooraleer ze een woning krijgen toegewezen.
Woningen in beheer van SoHab in 2024
Van onze woningen zijn transit- of overgangswoningen.
Jaar ervaring op het vlak van woningen van sociale aard.
Eigenaren die ons vertrouwen voor het beheer van hun onroerend goed
Ik ben zo gelukkig. Ik heb meer gevonden dan een plek om te wonen: ik heb een thuis gevonden, een plek waar mijn kinderen zullen opgroeien omringd door liefde en kansen. En elke dag word ik wakker met dankbaarheid, wetende dat mijn toekomst nu rooskleuriger is dan ooit.
Fatoumata, moeder van twee kinderen, woont in een woning van het SoHab-Verhuurkantoor
Ik ben een jonge eigenaar en ben dankzij de steun van SoHab aan dit project begonnen. Zonder hun hulp had ik deze stap namelijk niet durven zetten. Hun team heeft me geholpen bij alle stappen die volgden op de aankoop van de appartementen: ze hielden me op de hoogte van de geldende normen, gaven me waardevolle tips voor de renovatie en vonden vervolgens geweldige huurders die goed voor mijn appartementen zorgen. Ik hoef me geen zorgen te maken over eventuele leegstand en het team staat altijd voor me klaar als ik ze nodig heb. Ik ben erg blij met deze samenwerking!
Eigenaar van 2 woningen beheerd door SoHab
Voor nadere informatie kan u contact met ons opnemen
Zit u met vragen over de verschillende voorzieningen van ons solidair agentschap voor onroerende goed? Wenst u meer te vernemen over de begeleiding die we u kunnen aanbieden, Aarzel dan niet om met ons contact op te nemen!
Charlie Van Poucke
Hoofd vastgoedpartnerschappen
Tél. : +32 498 29 28 99
