A travers son agence immobilière, SoHab mobilise des logements auprès des propriétaires et investisseurs privés et publics pour loger des ménages en situation de précarité. En nous confiant la gestion de votre bien, vous contribuez à agir activement contre le mal-logement à Bruxelles.
Vous êtes un particulier, une famille, ou une société disposant d’un portefeuille immobilier ; vous possédez des biens variés allant de l’appartement à l’immeuble de rapport, destinés à être loués ?
Vous avez une sensibilité aux enjeux sociétaux ; vous êtes conscient des problèmes de logement et vous souhaitez contribuer à un impact social concret ?
Le rendement financier n’est pas votre unique intérêt et vous êtes disposé/e à négocier des conditions équitables de location et de gestion sur du moyen ou long terme ?
Nos deux dispositifs
Agence Immobilière Sociale
L’Agence Immobilière Sociale (AIS) est un mécanisme réglementé au niveau des prix, des aides financières et des incitants fiscaux.
L’AIS s’adresse aux ménages en situation de forte précarité, dont les revenus imposables sont inférieurs à des plafonds.
Dans ce cas, SoHab est le locataire contractuel du logement (ou le gestionnaire) et garantit le paiement d’un prix fixé par la Région de Bruxelles-Capitale, inférieur à la moyenne du marché non régulé. Le prix pour le locataire est en moyenne 25% inférieur au loyer du propriétaire.
- Loyer à caractère social barémisé pour des ménages bénéficiant d’aides sociales au logement
- Prise en charge intégrale de la gestion de votre logement : Promotion immobilière résidentielle ; mise en location ; gestion locative
- Garantie de loyers (dont couverture du vide locatif)
- Incitants fiscaux et aides financières : exonération totale du précompte immobilier ; TVA 12% pour neuf ; accès à la prime à la rénovation majorée de la Région de Bruxelles-Capitale, et accompagnement dans le montage des dossiers correspondants (si existante)
Agence Immobilière Solidaire
L’Agence Immobilière Solidaire (AISOL) est un dispositif développé par SoHab pour répondre à la demande des ménages appartenant à la classe moyenne inférieure (donc non éligibles à l’AIS).
L’AISOL repose sur la négociation d’un loyer solidaire entre le propriétaire et le locataire, dans une optique d’arrangement équitable pour les parties.
Dans ce cas, SoHab est le gestionnaire du logement (mandat). En contrepartie d’une rémunération, elle assure une série de services administratifs et techniques.
- Loyer solidaire négocié (inférieur ou égale au loyer de référence – loyers.brussels) pour des ménages de la classe moyenne inférieure
- Prise en charge intégrale de la gestion de votre logement : Promotion immobilière résidentielle ; mise en location ; gestion locative
Ce que nous pouvons
vous offrir
- Analyse économique (budget) et prise en compte des préférences (type de bien, localisation, …)
- Recherche ciblée et visites de biens potentiels
- Appui-conseil en négociation
- Facilitation des démarches administratives et juridiques jusqu’à la signature de l’acte de vente
- Conception architecturale et dimensionnement des aménagements et des rénovations
- Appui-conseil aux demandes d’autorisations, jusqu’à l’obtention
- Sélection des entreprises et suivi des travaux jusqu’à la réception
- Appui-conseil pour l’obtention des aides publiques financières
- Identification d’un ou plusieurs ménages en situation de forte précarité ou de moyenne précarité
- Le cas échéant, organisation de la rencontre et la négociation avec le propriétaire
- Facilitation des démarches de contractualisation : élaboration des conventions (mandat de gestion, bail de location, bail de sous-location) jusqu’aux signatures.
- Organisation des entrées (constitution des garanties, états des lieux, …).
- Gestion administrative et contractuelle : suivi et information des obligations légales du propriétaire, suivi des réductions fiscales, suivi des dossiers de demande de primes …
- Gestion financière et comptable : perception et paiement des loyers (même en cas d’impayés du ménage-locataire ou de vide locatif), suivi des indexations, gestion des charges communes (suivi, décompte et répartition), …
- Gestion technique : vérification de l’état du bien (visite endéans les 6 premiers mois, puis tous les ans), surveillance des consommations (eau, électricité et gaz), organisation des entretiens des installations (systèmes de chauffage, ventilation), organisation des rafraîchissements et des éventuelles réparations en cas de dégâts locatifs (via l’équipe technique ou un prestataire), organisation de la maintenance (en concertation avec le propriétaire), ….
- Gestion sociale (si nécessaire) : suivi des accompagnements psycho-sociaux des ménages-locataires (via des partenaires agréés), information-sensibilisation des ménages-locataires aux usages du logement (en particulier dans le cas des bâtiments à haute performance énergétique), …
Notre Agence Immobilière
Sociale et Solidaire
en quelques données
Personnes ayant bénéficié d’un logement locatif digne, dont 265 enfants, en 2024
Mois d’attente pour les candidats locataires (en moyenne) avant de recevoir un logement
Nombre de logements gérés par SoHab en 2024
Part de logements de transit et de transit d’urgence dans notre parc immobilier
Années d’expériences de SoHab dans la gestion de logement à caractère social
propriétaires qui nous font confiance pour la gestion de leurs biens immobiliers
Je suis ultra heureuse. J’ai trouvé bien plus qu’un logement : j’ai trouvé un foyer, un lieu où mes enfants grandirons entourés d’amour et d’opportunités. Et chaque jour, je me lève avec gratitude, sachant que mon avenir est désormais plus lumineux que jamais.
Fatoumata, maman de deux enfants, vivant dans un logement géré par l'Agence Immobilière Sociale de SoHab à Ixelles
Je suis jeune propriétaire et je me suis lancée dans ce projet grâce au soutien de SoHab. En effet, sans leur aide, je n'aurais pas osé faire le pas. Leur équipe m'a aidée dans toutes les étapes qui ont suivi l'achat des appartements : ils m'ont tenue informée des normes en vigueur, m'ont donné de précieux conseils pour la rénovation et m'ont ensuite trouvé de supers locataires qui prennent grand soin de mes appartements. Je ne dois pas m'inquiéter d'éventuels vides locatifs et l'équipe est toujours disponible quand j'en ai besoin. Je suis ravie de cette collaboration !
Propriétaire de 2 logements gérés par SoHab
Pour un entretien personnel, contactez-nous
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur notre Agence Immobilière et vous accompagner dans vos démarches.
Charlie Van Poucke
Responsable des Partenariats Immobiliers
Tél. : +32 498 29 28 99
