Caractériser les déterminants socio-économiques et culturels de la demande et de l’offre (localisation, qualité/confort, capacité financière, composition des ménages, durée d’occupation, intervention publique, situation foncière, …) ainsi que les mécanismes à l’œuvre (de réglementation, de fiscalité, de courtage, de financement …).

Comme dans toutes les villes du monde, la location est souvent la seule option abordable, attrayante, pour les habitants à faibles revenus, qui sont incapables de financer la construction ou l’achat ou encore qui désirent jouir de la mobilité pour poursuivre des opportunités professionnelles dans des endroits différents.

Or, à Antananarivo (comme dans la plupart des villes des pays en développement), le MLL pour les ménages précaires n’a jamais fait l’objet d’investigation sérieuse des secteurs privés et publics et relève de ce qui est considéré comme de l’économie « informelle ».

SoHab fait l’hypothèse que le MLL « informel » fonctionne sur base de rouages qu’il est possible de faire évoluer, d’optimiser (éventuellement de développer) dans une perspective de sécurisation et, au final, de réponse au besoin universel de se loger dignement.

L’étude TATAMO cherche à répondre aux questions suivantes :

• Qui sont les ménages précaires ?
• En quoi consiste un logement « digne » pour un ménage précaire en ville ? Quels sont les critères (perceptions) sociaux, culturels, économiques, de confort, de sécurité, … qui déterminent la qualité d’un logement ? Qu’est-ce qu’un « taudis » et comment se différentie-t-il d’un logement « durable » ?
• En quoi et comment la situation géographique influence-t-elle le choix du logement ?
• Quels sont les critères financiers du choix d’un logement pour un ménage précaire (crédit pour acquisition ou loyer) ?
• Qui sont les propriétaires ? Comment utilisent-ils leur patrimoine immobilier et leur rente, … ?
• Quelles sont les réalités inhérentes aux arrangements formels et informels entre propriétaires et locataires précaires ? Quelles sont les rémunérations (types, prix, …) ? Qui prend en charge quoi ? Quelles sont les réalités inhérentes en termes de gestion de conflit ?
• Quelles sont les réalités inhérentes aux arrangements formels et informels avec les « autorités » traditionnelles, administratives, fiscales, … ?

L’étude TATAMO suit un parcours en 5 étapes

1. Prospection

Il s’agit de préciser et de valider les principales questions de recherche, en menant une mission exploratoire de terrain (novembre 2022). Cette mission permet d’entrer en contact et d’échanger avec les acteurs concernés par les questions d’habitat précaire (institutions et agences internationales et nationales, ONG, acteurs privés, …) et, spécifiquement, de valider l’opportunité d’une étude du MLL, conjointement avec une organisation locale qui poursuit le même but et en manifeste l’intérêt. Cette étape se termine par la diffusion d’un rapport d’opportunité.

2. Mise en place d’un dispositif de coopération

Il s’agit de négocier les modalités organisationnelles, techniques et financière d’une mobilisation de l’organisation locale. Cette étape se réalise mène la mission exploratoire et ensuite. Elle se termine par la signature d’un contrat de coopération opérationnelle avec SoHab (février 2023).

3. Structuration et organisation de l’étude

Il s’agit de déterminer les objectifs et les livrables de l’étude, de préciser sa stratégie méthodologique (périmètre géographique et social, méthode d’échantillonnage, méthode de collecte et de traitement des données, …), sa stratégie de communication. Cette étape se réalise mène la mission exploratoire et ensuite. Elle se termine par la diffusion d’un protocole de recherche (avril 2023).

4. Mise en œuvre de l’étude

Conformément au protocole, il s’agit de mener les travaux de documentation, de concevoir les outils d’enquêtes (questionnaires), de mener les observations et les entretiens dans les quartiers, de compiler et interpréter les données quantitatives et qualitatives (via logiciel de traitement). Cette étape se réalise sur une période de 9 mois (juin 2023 à février 2024). Elle se termine par la diffusion d’un rapport d’étude intermédiaire (mars 2024).

5. Production des recommandations

L’étude poursuit son parcours en exposant ses interprétations aux parties prenantes et en menant un processus de consultations pour identifier et formuler les orientations stratégiques et opérationnelles pour un dispositif local de développement du MLL. Cette étape se réalise sur une période de 3 mois (mai 2024 à juillet 2024). Elle se termine par la diffusion et la présentation d’un rapport d’étude final (octobre 2024).

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