Le projet RéGA stimule et accompagne les propriétaires de logements gérés par SoHab, en Région Bruxelles-Capitale, dans la rénovation énergétique de leurs immeubles, en conservant des loyers cadrés et accessibles.

Face aux questions techniques, administratives et de financement, la rénovation des logements est difficilement atteignable sans un appui conséquent, à la fois financier et en termes techniques et architecturaux. Il est également difficile d’inciter les propriétaires bailleurs à l’amélioration énergétique de leurs biens loués puisqu’il n’est question ni de leur propre confort, ni de leurs dépenses  énergétiques. Par ailleurs, de nombreux logements démontrent des besoins similaires en termes de rénovation (énergétique).

Ainsi, SoHab a réalisé le projet RéGA qui a eu pour objectif de développer et tester une méthodologie de rénovation s’appuyant sur des économies d’échelles rendues possibles par un dispositif de rénovation collective.

En avril 2023, SoHab a remporté un prix Renolab.ID, appel à projet lancé dans le cadre de la stratégie de rénovation RENOLUTION. Renolab.ID soutient les idées, les projets , les outils et mécanismes (financiers, sociaux, économiques, techniques, etc.) qui permettent de lever les freins à la rénovation.

La méthodologie se développe en quatre étapes :

1. L’analyse technique du parc de logements gérés par SoHab et l’identification des immeubles présentant des besoins en rénovation similaires ;
2. La communication, large d’abord, et ciblée par après, auprès des propriétaires et de partenaires potentiels ;
3. L’accompagnement des propriétaires, s’apparentant à de l’assistance à maitrise d’ouvrage, pour la rénovation de plusieurs immeubles ;
4. L’évaluation et la capitalisation du projet.

En 2023, 7 propriétaires se sont engagés à participer aux études approfondies de travaux pour un total de 22 logements. En 2024, une équipe pluridisciplinaire (optimisateur énergie, architecte, entrepreneur) coordonnée par SoHab a mené des études énergétiques, techniques et financières pour 22 logements.

L’accompagnement personnalisé, entièrement pris en charge, a été un élément décisif dans la décision des propriétaires d’aller au bout du projet. Il s’appuie sur :

• une analyse des données du propriétaire et des besoins réels de rénovation,
• un phasage potentiel des travaux adapté aux échéances obligatoires régionales et aux contraintes administratives
• une simplification des projets pour diminuer les coûts tout en gardant une qualité architecturale
• la mise en concurrence d’entrepreneurs
• des outils tels qu’une assurance sur mesure pour notre accompagnement.

Deux demandes de permis d’urbanisme ont été introduites dans les communes concernées et quatre propriétaires ont signé un devis avec un même entrepreneur.

En 2025, 9 logements dans 4 immeubles ont été rénovés. Les Dossiers d’Interventions Ultérieures (DIU) ont été remis aux propriétaires participants lors d’un drink de clôture avec ceux-ci où nous avons eu l’occasion de leur présenter en collectif les rénovations effectuées et les améliorations PEB pour chaque immeuble.

Lors de l’évènement de clôture du projet en février 2026, le document de capitalisation, le guide méthodologique, et la vidéo sur les résultats et apprentissages du projet ont été publiés :

Chiffres

Partenaires