Dans cette étude, le chercheur Xavier May de l’Institut de Gestion de l’Environnement et d’Aménagement du Territoire (IGEAT) de l’Université libre de Bruxelles (ULB) examine les conditions de logement des étudiants et étudiantes dans un quartier ixellois marqué par la forte présence de nombreux pôles universitaires. Elle éclaire la situation tendue du logement étudiant sur ce territoire, où l’état du bâti et la réalité des inégalités d’accès au logement se heurtent à la conception financière spéculative du logement étudiant comme produit lucratif et rentable pour l’investisseur.

Réalisée dans le cadre du projet « Facilitateur Logement Petite Suisse [2025-2027] », porté par SoHab au sein du Contrat de Quartier Durable (CQD) Petite Suisse, et menée en partenariat avec l’IGEAT-ULB, l’étude combine analyse statistique, enquêtes de terrain, entretiens avec des étudiants et étudiantes ainsi qu’avec des propriétaires, et visites techniques de logements.

L’étude répond à trois objectifs : synthétiser les caractéristiques statistiques du marché local du logement, identifier les formes de mal-logement rencontrées par les étudiants et étudiantes du quartier et mieux comprendre les profils et pratiques des bailleuses et bailleurs concernés.

Parmi les principaux constats :

• seuls 20 % des logements du quartier sont occupés par leur propriétaire, contre 25 % à Ixelles et 33 % à l’échelle régionale ;
• les 18-29 ans représentent 37 % de la population du quartier, contre 26,5 % en 1997 (un chiffre conservateur, car de nombreux étudiants ne se domicilient pas dans leur logement) ;
• les situations d’humidité et de moisissures sont fréquentes dans les logements occupés par les étudiants rencontrés dans le cadre de l’enquête ;
• les logements destinés aux étudiants résultent régulièrement d’une sur-division des espaces, avec des loyers élevés malgré des conditions de logement parfois dégradées ;
• les étudiants internationaux apparaissent particulièrement exposés aux difficultés d’accès au logement et à certaines pratiques abusives.

Ces constats ont permis de préciser les enjeux auxquels répond le projet de SoHab et d’identifier des leviers d’action en matière de rénovation, de qualité des logements et d’accessibilité du parc locatif.

Au-delà du projet, les résultats présentés dans cette publication peuvent nourrir les discussions sur la définition, l’encadrement et la régulation du logement étudiant dans la législation bruxelloise et sur les moyens de garantir l’accès à des logements dignes et adaptés pour toutes et tous, y compris aux étudiantes et étudiants.